Jak mohou pronajímatelé přilákat nájemce ve světě po pandemii?

Sdílet:
Doporučené stránky

Po více než 18 měsících od vypuknutí pandemie COVID-19 se způsob práce navždy změnil. Dávno pryč jsou doby, kdy se v kanceláři nacházeli všichni zaměstnanci najednou. A to může znamenat, že nájemci mohou chtít změnit nebo zmenšit prostory, které si pronajímají. Jak tedy může pronajímatel zajistit, aby jeho budova měla stále maximální obsazenost?

Bezpečnost především

"Nejdůležitější je zajistit, aby vaše budova byla řádně vybavena bezpečnostními prvky a její společné prostory nově navrženy tak, aby se lidé při návratu do kanceláře cítili bezpečně," říká Adrian Bojczuk, ředitel pro rozvoj klientů, investorů a pronajímatelů v regionu EMEA. "Existuje mnoho věcí, které můžete udělat pro to, aby firmy, kterým pronajímáte prostory, chtěly ve vaší nemovitosti zůstat a prodlužovat smlouvy, protože se tam cítí dobře. Taková řešení také přitáhnou pozornost potenciálních nájemců. Zásadní je přistupovat k nájemci ‚uživatelsky přívětivě.‘“

Inteligentní technologie je jedním z bezpečnostních opatření, které je vhodné po pandemii využívat. V budovách existuje mnoho společných prostor , kde mohou pronajímatelé skutečně něco změnit a uklidnit lidi, kteří jejich budovy využívají. Příkladem mohou být chytré teploměry v recepcích, které dokážou zjistit, zda má někdo horečku; UV lampy ve výtazích, které vyčistí kabinu ještě předtím, než se dostane do patra, kam byla přivolána; a instalace energeticky účinných systémů HVAC, jejichž součástí jsou i UV lampy, takže vyčistí vzduch cirkulující ve vašem objektu.

Společenské prostory mohou mít velký význam

"Největší dopad můžete mít ve svých společenských prostorách," pokračuje Bojczuk. "Ty musí být nejen udržitelné, ale měly by mít také "wow" faktor. A co je ještě důležitější, měly by nabízet něco navíc těm, kteří do kanceláří dojíždějí."

Budovy, které nabízejí více než jen kanceláře, budou úspěšně lákat nájemce. "Lidé budou aktivně chodit do kanceláří, pokud si v té samé budově budou moci zajít také do posilovny, nechat si vyčistit oděvy nebo si budou moci zajít na kávu."

Kancelářské budovy se musí stát centrem, kde lidé mohou víc než jen pracovat; pokud se mohou postarat o další aspekty svého každodenního života, je pravděpodobnější, že budou kancelář navštěvovat. Přidání těchto služeb bude pro nájemce atraktivní, protože mohou svým zaměstnancům nabídnout pohodlí, které nahradí potřebu vyřizovat si pochůzky mimo pracovní dobu. Zaměstnaní lidé mají obvykle málo času, takže pokud mohou zvýšit množství volného času, který mají, udělají to.

Přátelská a přístupná recepce se zasedacími a pracovními prostory v budově Trinity v nizozemském Rotterdamu.

Bojczuk také zdůrazňuje důležitost prvního dojmu. "Jako pronajímatel potřebujete recepci, která je určena pro něco více než jen pozdravení lidí. Měla by být funkční a být cílem sama o sobě."

Bojczuk také doporučuje mít dostatek pohodlných míst k sezení, nejlépe obklopených zelení, aby si lidé mohli odpočinout, vyřídit soukromé hovory nebo se dokonce setkat s ostatními. "Vaše společné zóny budou mít velký význam a nájemci si budou vybírat kancelářské prostory podle toho, co jim nabídnete navíc, mimo prostor, který si skutečně pronajímají.

Zelená oáza v Marynarska Point 2 ve Varšavě, Polsko
Společenský prostor pro setkávání a společné posezení u kávy v budově K2 v lucemburském Kirchbergu.

Sdílení znamená péči

Pandemie změnila naše chování a přístup k práci a životu. "Jedním z největších rozdílů, které jsme zaznamenali, je počet lidí, kteří místo veřejné dopravy používají auto, což může způsobit problém s parkováním," říká Bojczuk. Zde se mohou hodit technologie. Spíše než vyhrazená parkovací místa pro vyšší management - který nemusí jezdit do kanceláře každý den - navrhuje Adrian, aby pronajímatelé využívali pro parkovací místa systém tzv. hotdeskingu. "Pokud si lidé budou moci rezervovat parkovací místo předtím, než jedou do kanceláře, nejenže je to povzbudí, protože se tam dostanou bezpečně, ale také to umožní rozumné využití prostoru."

Vzhledem k tomu, že většina lidí se do kanceláří vrací pomalu a postupně, je důležité, abyste přemýšleli o tom, jak můžete svou budovu zrekonstruovat a zvýšit tak její hodnotu. Moudré využití prostoru a změna účelu společných prostor může být přínosem, stejně jako zavedení dalších zdravotních a bezpečnostních opatření, aby lidé mohli vaši budovu bez obav využívat.

Další informace o našich řešeních pro investory a pronajímatele

Kontaktujte nás

Používáme soubory cookie, abychom zlepšili vaše uživatelské prostředí.

Můžete přijmout všechny soubory cookie nebo přizpůsobit nastavení a změnit své preference. Více se dozvíte v našem Prohlášení o souborech cookie.

Přizpůsobit