La sfida
Fidelity International ha avviato il progetto Odissy, un ambizioso programma di ristrutturazione e riqualificazione del suo iconico immobile Le Verdi, situato a Issy-les-Moulineaux e costruito nel 2000.
L'obiettivo primario di Fidelity International con Odissy era realizzare un edificio di riferimento, un modello di eccellenza in termini di sostenibilità, rispetto dei criteri ESG e flessibilità. Questo per rispondere alle nuove esigenze e aspettative degli utenti, integrando al contempo e in modo proattivo gli obblighi relativi al Decreto Terziario e alla decarbonizzazione.
Il progetto di ristrutturazione ha richiesto un coordinamento preciso con i vari stakeholder coinvolti. La società si è affidata al gruppo JLL, avvalendosi dell'esperienza dei team di Consulting & Project Management, Engineering (Smart Building e Environmental Project Management), Design by JLL e Tétris per gli aspetti di Design, Build e Arredamento. L'approccio OneJLL ha assicurato una visione completa e integrata, contribuendo in modo determinante al raggiungimento degli ambiziosi obiettivi ambientali stabiliti.
Il progetto Odissy ha comportato interventi complessi e sfidanti, dimostrando la capacità di affrontare le sfide più significative nel settore delle costruzioni. Della struttura originale sono stati conservati solamente lo scheletro e i piani. I sei piani fuori terra e i tre livelli interrati sono stati completamente svuotati e rinnovati, per un totale di 8.515 m², di cui 6.500 m² adibiti a uffici.
Interventi strutturali significativi
In linea con il concept dei team di progettazione, Fidelity International ha promosso una riflessione volta a modernizzare l'immobile, incrementandone l'attrattività e migliorando l'offerta di servizi, senza compromettere comfort e capacità ricettiva. In questo contesto, la sfida della densificazione degli spazi è emersa rapidamente, e Tétris ha risposto con un intervento radicale sulla struttura:
- al piano terra, la configurazione è stata trasformata con la demolizione parziale del solaio R1, creando una spettacolare doppia altezza di oltre 6 metri.
- per massimizzare il tasso di occupazione nel rispetto degli standard di sicurezza, una delle scale di emergenza è stata completamente demolita e ricostruita, ampliandone le dimensioni e la portata. Questo ha permesso di aumentare la capacità dell'edificio fino a 568 persone.
- l'accessibilità all'edificio e agli uffici è stata notevolmente migliorata grazie alla sostituzione integrale degli ascensori e alla creazione di un accesso dedicato alle persone con disabilità sull'ingresso principale, precedentemente inesistente.
- un'area precedentemente inutilizzata sul tetto è stata trasformata in uno spazio accessibile. Ottimizzando gli spazi occupati dagli impianti tecnici, è stato possibile ricavare un'area fruibile dagli utenti, raggiungibile tramite ascensore e due rampe di scale.
- infine, il piano -3 è stato oggetto di un intervento di risanamento completo per risolvere i problemi di infiltrazione che affliggevano l'edificio da anni, compromettendone l'utilizzo. Grazie a micropali, rinforzi strutturali e sistemi di ventilazione, i tre piani interrati sono ora pienamente utilizzabili come parcheggio, deposito biciclette e area servizi con spogliatoi e docce.
Un modello di flessibilità
Il progetto Odissy si distingue per la sua capacità di adattarsi alle specifiche esigenze dei futuri utenti. La progettazione è stata particolarmente complessa, poiché ogni dettaglio è stato studiato per offrire un ambiente di lavoro flessibile e ottimale, in un immobile dove l'approccio ai servizi è stato completamente reinventato.
Grazie all'ottimizzazione degli spazi disponibili nel controsoffitto delle aree di circolazione, sono state rese possibili molteplici configurazioni:
- la conformazione centrale e angolare delle aree di passaggio guida l'utente e facilita la futura organizzazione degli uffici.
- il comfort è stato una priorità assoluta: tutti gli spazi ufficio godono di illuminazione naturale e di un'altezza del soffitto di ben 3 metri.
- ogni piano è stato concepito come un'unità indipendente, per consentire l'insediamento di diversi tenant. Anche i servizi igienici sono stati completamente rinnovati su ogni piano.
- gli spazi al piano terra, la marketing suite al quarto piano e il tetto sono stati progettati dal nostro Design Studio, in collaborazione con il team di Furniture Solutions.
- il piano terra interpreta il concetto di design in chiave contemporanea, con un'eccezionale altezza del soffitto. Una parete divisoria in vetro acustico, posta di fronte all'area R1, apre ulteriormente lo spazio, garantendo al contempo privacy e comfort acustico. I rivestimenti in legno e le piastrelle del controsoffitto con effetto a specchio martellato contribuiscono al trattamento acustico dell'intera area. Infine, inserti a pavimento guidano utenti e visitatori verso le diverse aree dell'edificio.
- al piano terra è stata realizzata una zona pranzo con un servizio di ristorazione moderno, innovativo e focalizzato sul benessere. Questa include una rampa per la consegna dei pasti e un'area di preparazione. Un'applicazione ispirata al modello "Click&Collect", a disposizione di tutti i dipendenti, consente di ordinare i pasti in modo semplice e veloce.
- infine, è stato previsto uno spazio polifunzionale, che all'occorrenza può essere trasformato in una palestra attrezzata a disposizione degli utenti.
Un esempio di sostenibilità
Questo intervento ha identificato quattro sfide principali: Energia – Carbonio, Biodiversità, Aspetti Sociali e Mobilità, oltre alla Gestione Operativa. Tra queste, spicca la necessità di ridurre significativamente i consumi energetici dell'immobile, garantendo al contempo un comfort ottimale per gli utenti. Le simulazioni energetiche dinamiche dimostrano che i lavori di ristrutturazione consentiranno di abbattere i consumi di circa il 55% rispetto allo stato preesistente.
Ecco alcuni esempi concreti:
- il rifacimento completo dell'impermeabilizzazione di tetto e balconi ha permesso di migliorare sensibilmente l'isolamento dell'intera copertura.
- Tétris ha rinnovato integralmente gli impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento, gli impianti elettrici, i sistemi di sicurezza antincendio e i sistemi di gestione dell'edificio (Building Management System). Ottimizzate per le esigenze dei futuri utenti, dal primo al sesto piano, tutte le apparecchiature tecniche sono state integrate nei controsoffitti delle aree di circolazione.
- la selezione di materiali e attrezzature, così come la gestione dei rifiuti, sono state prioritarie nelle fasi di Design, Build e Arredamento. Si è tenuto conto della riciclabilità e dell'impatto ambientale dei singoli elementi, e i materiali da costruzione sono certificati ISO 14001. L'illuminazione a LED, calibrata per le diverse attività, è stata installata in tutto l'edificio, e l'illuminazione esterna è stata progettata per minimizzare l'inquinamento luminoso. Infine, è stato avviato al riciclo almeno il 75% dei rifiuti prodotti in cantiere.
- la collaborazione con un team di esperti ambientali ha permesso di integrare considerazioni sulla biodiversità nel progetto, con la creazione di aree verdi e un intervento paesaggistico mirato ad accogliere la fauna locale e favorire l'interazione tra le persone.
Questo progetto OneJLL rappresenta un successo, un modello di sostenibilità e innovazione, e si distingue per la sua flessibilità. I risultati ottenuti, confrontati con i limiti imposti dal Decreto Terziario per il 2050, e le stime dei consumi energetici post-ristrutturazione, evidenziano l'elevata efficienza energetica dell'edificio, confermata anche dall'ottenimento della certificazione BBC Effinergie Renovation. L'immobile è in linea con gli obiettivi di prestazione energetica per il 2050 in termini di Net Zero, e con gli obiettivi di performance carbonica fino al 2042. L'adozione di un contratto di fornitura di energia verde permetterebbe di raggiungere la neutralità carbonica. Oltre alla certificazione BBC Effinergie Renovation, l'edificio ha ottenuto prestigiosi riconoscimenti ambientali quali BREEAM Outstanding, WELL Core Gold e WiredScore Silver (per la connettività).
Per maggiori informazioni sulle attività del gruppo e, in particolare, sulla gestione del progetto in linea con gli obiettivi ESG di Fidelity International, è possibile visitare il sito web di JLL.
