L’année 2025 marque une transformation majeure pour l’industrie immobilière, avec le design devenant un élément stratégique essentiel pour répondre aux défis et opportunités à venir. Une nouvelle étude de JLL révèle les tendances émergentes qui influenceront significativement la conception des espaces tertiaires en 2025 et au-delà.
S’appuyant sur des recherches approfondies et des perspectives sectorielles, JLL identifie quatre tendances design déterminantes qui façonneront l’avenir de l’immobilier.
L’étude analyse les témoignages de dirigeants immobiliers et de leurs collaborateurs, dans divers secteurs et révèle que les tendances design se réinventent en réponse aux évolutions des modes de travail, aux avancées technologiques et aux enjeux de durabilité.
Des entreprises innovantes s’appuient sur le design pour créer des espaces qui répondent non seulement aux besoins fonctionnels de leurs collaborateurs mais qui améliorent également l’expérience utilisateur, favorisent la collaboration et s’inscrivent dans une démarche responsable.
JLL met en évidence quatre tendances design clés qui continueront de façonner les futurs environnements de bureaux, de commerces et à usages mixtes.
1. Prioriser le design expérientiel : « de la rue au bureau »
Avec la progression du retour au bureau et de la redynamisation des centres urbains, l’accent est mis sur la création de parcours d’expérience complets. Cette approche « de la rue au bureau » considère chaque point de contact de l’interaction d’un individu avec un espace, de son trajet jusqu’à son poste de travail.
« Notre approche a radicalement changé : plutôt que de simplement concevoir des lieux fermés sur eux-mêmes, nous créons désormais des expériences complètes et ouvertes », explique Stephen Jay, Global Design Advisory Retail and Branding Lead. « Concrètement, nous fusionnons l’aménagement des espaces, l’identité de marque et les innovations technologiques pour offrir des environnements à la fois harmonieux et captivants qui donnent vraiment envie de revenir sur site ».
L’étude note que 44% des entreprises interrogées à l’échelle mondiale espèrent un retour au bureau à temps plein d’ici les prochaines années. Face à cette tendance, les designers transforment les espaces existants pour encourager les interactions sociales, valoriser l’expérience sur site et faciliter le travail collaboratif.
2. Créer un sentiment de communauté grâce à un design axé sur les interactions sociales
L’importance du lien social émerge comme un moteur clé dans les stratégies de conception. Des espaces de travail individuels aux open space, renforcer le sentiment de communauté et développer le capital social est primordial pour attirer les collaborateurs sur site.
Les études de JLL révèlent que 94% des personnes considèrent « un fort sentiment d’appartenance et d’identification à leur ville » comme critère essentiel dans le choix de leur lieu de résidence ou de travail. Cette tendance se reflète directement dans l’aménagement des espaces : la collaboration en présentiel et le renforcement de la culture d’entreprise sont désormais les principaux facteurs motivant le retour au bureau, tant pour les employeurs que pour les employés.
« L’avenir du travail est en mutation, avec des débats sur les modèles virtuels, hybrides et en présentiel, ainsi que le rôle de l’IA, ce qui complexifie la conception de solutions de travail à long terme, » déclare Adrian Davidson, Responsable mondial Design Advisory Lab chez JLL. « Au-delà des avancées technologiques et des transformations, une constante demeure : la biologie et la psychologie humaines. Intégrer ces fondamentaux de notre nature reste la clé pour concevoir des environnements de travail épanouissants, quelle que soit l’évolution des pratiques professionnelles. »
3. Créer de la valeur grâce au réemploi et à l’économie circulaire
Face au vieillissement du parc immobilier mondial et au renforcement des critères ESG, la rénovation et la reconversion des bâtiments continuent de prendre de l’ampleur. Le design devient un levier stratégique de création de valeur.
L’enquête « Future of Work » de JLL confirme cette tendance et révèle que 60% des entreprises prévoient d’accroître leurs investissements dans la rénovation des bâtiments existants au cours des cinq prochaines années.
Au-delà de simples améliorations énergétiques ou fonctionnelles, l’économie circulaire appliquée au projet immobilier favorise une conception globale qui valorise l’identité locale, la culture, la stratégie de marque et les liens communautaires.
Les principes du réemploi et d’économie circulaire deviennent ainsi centraux dans la transformation des espaces, créant une valeur qui dépasse la simple modernisation technique.
4. Adopter l’intelligence artificielle et une approche data-driven
La convergence de l’IA et d’un design qui s’appuie sur les données scientifiques ouvre des perspectives passionnantes dans le domaine de l’aménagement d’espaces. Cette tendance va au-delà du gain d’efficacité. Elle permet une intégration accrue des données dans les processus créatifs et des opportunités de collaboration plus larges entre designers et experts dans des domaines tels que la psychologie, la biomédecine et la robotique. En s’appuyant sur des données concrètes, une analyse approfondie des données permet une meilleure compréhension des besoins et des usages spécifiques des entreprises pour concevoir des espaces véritablement sur mesure.
Les recherches de JLL indiquent que 90% des organisations interrogées prévoient d’intensifier leurs investissements dans l’IA au cours des cinq prochaines années, témoignant du potentiel transformateur de cette approche.
Dans ce contexte, JLL met en avant l’importance cruciale des stratégies de conception fondées sur l’exploitation intelligente des données. L’intégration précoce du design intérieur avec la stratégie de marque et l’expérience utilisateur devient possible grâce à l’analyse data-driven que propose l’IA. Cette approche influence la création de partenariats stratégiques qui connectent directement les investissements en design à des résultats tangibles et plus larges qui visent à l’attraction de talents et l’efficacité opérationnelle.
L’avenir du design évolue vers la création d’espaces multidimensionnels où l’IA et l’analyse de données jouent un rôle fondamental. Ces espaces allient fonctionnalité, expérience utilisateur enrichie, renforcement communautaire, durabilité et design centré sur l’humain. Les organisations qui adoptent cette approche data-driven pilotée par l’IA créent des environnements qui non seulement attirent les talents et optimisent la productivité, mais contribuent également de façon significative au dynamisme urbain.
Découvrez l’étude JLL “Outlook on Design Trends 2025”
