Reabilitação de edifícios para um futuro carbono zero

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A sustentabilidade está no topo da agenda de todos. Também já não é um exercício de tick-box - as pessoas preocupam-se genuinamente com isso e, de acordo com o relatório da JLL sobre a descarbonização do Ambiente Construído, é o principal foco para os investidores quando pensam em imóveis. Os edifícios que promovem o bem-estar, a saúde, a biofilia, a colaboração e a inclusão são agora os mais atractivos. Então, como se pode alcançar a sustentabilidade em algo que já está construído? A resposta está em reequipar os seus interiores.

De acordo com a investigação, tanto os proprietários como os ocupantes vêem a necessidade de um interior mais verde e sustentável - 83% dos ocupantes concordam que os seus empregados irão exigir mais espaços verdes e 78% dos investidores fazem eco disto, concordando que os seus inquilinos querem um interior mais verde. Isto entra em foco mais acentuado quando se olha para todas as promessas líquidas de carbono zero prometidas para 2025. Uma realidade fundamental dos últimos 18 meses é que os funcionários estão agora mais capacitados para determinar a sua futura experiência de trabalho com um nível de liberdade mais elevado; não tem de significar o regresso ao "antigo escritório".

Dar aos edifícios antigos uma nova vida

Embora as novas construções se adaptem aos requisitos do ESG e venham com elementos interiores sustentáveis, este não é o caso da maioria dos edifícios. "Não se pode demoli-los e recomeçar. Além disso, muitos destes edifícios são históricos e uma obra de arte em si mesmos. O que se pode fazer é mudar o interior para que seja mais amigo do ambiente", diz Adrian Bojczuk, EMEA Investors and Landlords Client Development Director. "A reabilitação de edifícios antigos representa um desafio porque haverá regras e regulamentos específicos, mas também oferece uma oportunidade fantástica". É a solução dominante na criação de uma economia com baixo teor de carbono". Temos uma responsabilidade social para com o planeta e o ambiente de educar os outros e instalar soluções de poupança de energia para reduzir o aquecimento global.

A remodelação de um edifício histórico em Haia, concebido pelo famoso arquitecto holandês Hendrik Petrus Berlage, resultou na preservação das características originais.

Normalmente, os nossos projectos de reabilitação podem ajudar a transformar edifícios antigos que estão vazios porque não cumprem as normas ambientais. "Estamos actualmente a reequipar Vizcaya 12 em Madrid, que estava 100% desocupada", continua Bojczuk. Este projecto de reabilitação permitirá a um edifício histórico obter tanto a Certificação LEED Gold como a WELL Platinum. "Para além da renovação dos interiores, estamos também a transformar dois terraços exteriores, acrescentando muitos espaços verdes e biofilia, e a mudar a fachada exterior".

Obtenha certificados

As acreditações verdes estão a tornar-se uma forma comum de as empresas e edifícios ganharem credenciais e credibilidade verdes, bem como impulsionar a sua procura. "Escusado será dizer que os edifícios que foram oficialmente certificados serão mais populares e mais procurados do que aqueles que não o foram", diz Joanna Gajewska-Sokolowska, Deputy COO and Sustainability Chair for EMEA. "No entanto, por vezes os edifícios simplesmente não conseguem obter estas certificações devido à sua idade ou características protegidas. É por isso que criámos o Código de Sustentabilidade Tétris, que tem passos acionáveis e simples que qualquer edifício ou empresa pode dar para tornar o seu espaço mais sustentável".

Mesmo pequenas considerações, tais como reduzir o desperdício através da aquisição local de artigos e assegurar que, no final do seu estilo de vida, estes possam ser reciclados, reutilizados ou doados podem fazer uma grande diferença e reduzir a sua pegada de carbono. "A economia circular das coisas é realmente importante quando se trata de melhorar a sua sustentabilidade. Por vezes, as soluções mais simples podem fazer as diferenças mais significativas", acrescenta Gajewska-Sokolowska.

Um espaço mais saudável e seguro

"A pandemia demonstrou efectivamente a necessidade de reequipar os edifícios e assegurar que são concebidos tendo em mente o bem-estar dos seus utilizadores", diz Bojczuk. "A tecnologia inteligente e os sensores podem ser incorporados em todo o edifício para tornar o edifício seguro. Não só isso, mas ajuda a diferenciá-lo dos concorrentes que talvez não tenham investido na mais recente tecnologia. Muitos ocupantes pensarão "devemos alugar o espaço com a melhor tecnologia que permita o trabalho híbrido", para que escolham os edifícios que têm uma vantagem". Os investidores têm a responsabilidade de reequipar os seus edifícios para ajudar o ambiente e reduzir os danos que causam - demolir edifícios para construir novos emite muito carbono, pelo que reequipar é sem dúvida a melhor coisa que se pode fazer como senhorio.

Bojczuk vai mais além, afirmando que a reabilitação do seu edifício pode aumentar a segurança geral dos utilizadores. "Num mundo pós-pandémico, estamos todos preocupados com a potencial transmissão e captura de COVID-19. Se adaptar o seu edifício e o tornar mais seguro, é mais apelativo do que o resto".

Uma das formas de o conseguir é através da instalação de novos sistemas HVAC energeticamente eficientes, que podem ser equipados com lâmpadas UV adicionais para limpar o ar que circula à volta do edifício. Assim, as pessoas não só terão ar fresco, como poderão respirar confortavelmente, sabendo que o ar está a ser higienizado. Soluções semelhantes podem também ser utilizadas em elevadores; as lâmpadas UV podem limpar um elevador vazio antes de chegar ao chão para o qual foi encomendado, assegurando uma viagem fresca, estéril e segura entre andares. Alguns proprietários podem desejar ir um passo mais longe e instalar sistemas de medição de temperatura em áreas comuns que não permitam a entrada de pessoas com febre ou temperatura elevada.

Não há tempo como o presente para fazer uma mudança que possa beneficiar o ambiente e o futuro do nosso planeta - temos o dever de desempenhar o nosso papel na redução da nossa pegada de carbono e o reequipamento é parte da solução.

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